房子過(guò)戶為什么要重新測(cè)繪？

因?yàn)橐ㄟ^(guò)測(cè)量和調(diào)查工作來(lái)確定城鎮(zhèn)房屋的位置、權(quán)屬、界線、質(zhì)量、數(shù)量和現(xiàn)狀等，并以文字、數(shù)據(jù)及圖件表示出來(lái)的工作，通常也稱為房產(chǎn)測(cè)量。按照程序需要先辦理測(cè)繪出具測(cè)繪圖后評(píng)估繳納稅費(fèi)，之后才可以辦理過(guò)戶登記。

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如果買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)測(cè)繪需要買(mǎi)方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件；房產(chǎn)評(píng)估需要買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件；交契稅需要買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件(同時(shí)買(mǎi)房如沒(méi)有房子需要開(kāi)無(wú)房證明，賣(mài)方開(kāi)首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件)；

辦理房產(chǎn)證需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)，拿著之前的那些手續(xù)就可以了(測(cè)繪出的圖、買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件)。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-二手房過(guò)戶測(cè)繪問(wèn)題

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 - 房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法

百度百科—房產(chǎn)測(cè)繪

山東二手房過(guò)戶需要重新測(cè)繪么？

1房屋過(guò)戶不需要測(cè)繪資質(zhì)，有產(chǎn)權(quán)證房屋過(guò)戶不需要測(cè)繪資質(zhì)的房屋過(guò)戶不需要再次測(cè)繪

2房屋過(guò)戶不需要測(cè)繪資質(zhì)，只有在房屋面積測(cè)量有嚴(yán)重誤差時(shí)，由產(chǎn)權(quán)人向房管局申請(qǐng)，由測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新復(fù)核。注意，房屋面積誤差是登記面積與建設(shè)時(shí)的規(guī)劃、批準(zhǔn)面積間的誤差。不考慮房屋現(xiàn)狀

3，如果房屋批建面積與實(shí)際建成面積不一致。以實(shí)際面積計(jì)算但不超過(guò)批建最大面積

總結(jié)就是，除非房產(chǎn)證登記的面積和規(guī)劃面積有大的誤差，可以申請(qǐng)測(cè)繪，其他的新建、改建、翻建都不合法

老房子過(guò)戶一定要測(cè)繪嗎

老房子過(guò)戶需要測(cè)繪。二手房本身測(cè)繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測(cè)繪原房產(chǎn)證測(cè)繪圖所沒(méi)實(shí)際測(cè)繪費(fèi)用要收屬于亂收費(fèi)房管局規(guī)定。

二手房交易房屋過(guò)戶不需要測(cè)繪資質(zhì)，申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪，可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測(cè)繪單位，憑購(gòu)房合同、購(gòu)房人身份證，辦理房屋面積測(cè)繪手續(xù)，交納費(fèi)用。

如果僅是核對(duì)一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符，也可以找民間測(cè)量公司，具備國(guó)家測(cè)繪乙級(jí)資質(zhì)以上的進(jìn)行測(cè)量。

購(gòu)房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪委托時(shí)，繳納測(cè)繪費(fèi)用后，應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書(shū)面合同，合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)房屋過(guò)戶不需要測(cè)繪資質(zhì)：契稅房屋過(guò)戶不需要測(cè)繪資質(zhì)：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

交易費(fèi)：3元/平方米。?測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： ?交易費(fèi)：3元/平方米。?營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。?個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過(guò)戶需要走如下幾步：房產(chǎn)測(cè)繪；房產(chǎn)評(píng)估；交契稅；辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)測(cè)繪需要買(mǎi)方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)評(píng)估需要買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。

交契稅需要買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件（同時(shí)買(mǎi)房如沒(méi)有房子需要開(kāi)無(wú)房證明，賣(mài)方開(kāi)首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件）。

辦理房產(chǎn)證需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng)，拿著之前的那些手續(xù)就可以了（測(cè)繪出的圖、買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件）。

房子測(cè)繪一般半個(gè)月左右。大城市只要現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印房產(chǎn)證附圖，也不一定要測(cè)繪。小地方成功申請(qǐng)后先預(yù)約測(cè)繪所的人員，房屋過(guò)戶不需要測(cè)繪資質(zhì)他會(huì)在一周內(nèi)給電話約看房，看完沒(méi)特殊情況的，約一周后出測(cè)繪圖，所以約要半個(gè)月左右時(shí)間。

房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;申請(qǐng)人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-二手房過(guò)戶測(cè)繪問(wèn)題

舊房過(guò)戶需要重新測(cè)繪嗎

舊房過(guò)戶需要重新測(cè)繪。

房產(chǎn)證上的信息能詳細(xì)的體現(xiàn)你房屋的坐落和面積大小等等，假如更名的話必須測(cè)繪，因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)可能產(chǎn)生了改變，房產(chǎn)證上面也有舊的戶主名字和測(cè)繪時(shí)間，這些都必須更改后才可計(jì)入檔案。

二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)：

1、確保手續(xù)完備，房產(chǎn)證非常重要，因?yàn)樗軌蜃C明房屋的權(quán)屬，要是拿出的房產(chǎn)證是他人的名字，則房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)很大，要是沒(méi)有現(xiàn)場(chǎng)拿到房產(chǎn)證，那么原房主依舊享有房屋所有權(quán)，可以拿去抵押轉(zhuǎn)賣(mài)，因此必須保證購(gòu)買(mǎi)擁有房產(chǎn)證的房屋。

2、確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰很多，房屋的產(chǎn)權(quán)不止一個(gè)人，而是多人共有的，所以在實(shí)際過(guò)戶的時(shí)候一定要讓所有人簽署合同才行，哪怕缺一個(gè)人都沒(méi)有法律效益。

3、查看房屋的狀態(tài)，很多二手房在出售的時(shí)候還在租賃期間，正常來(lái)說(shuō)租戶享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利，這個(gè)時(shí)候進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)必須讓承租方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利才行，否則后續(xù)可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

4、搞清楚土地的狀況，過(guò)戶時(shí)必須搞清土地的性質(zhì)，像是劃撥土地能夠無(wú)償使用，假如是出讓土地，原房主繳納過(guò)出讓金，那么必須搞清土地的時(shí)間限制，剩余的年份越少，則價(jià)值越低，還可以繼續(xù)降價(jià)。

總結(jié)：從上述文章我們可以看出，房屋過(guò)戶重新測(cè)繪是由于房子自身的狀態(tài)發(fā)生了改變，而且新的房產(chǎn)證上必須將舊房主的信息變更才能記錄，我們平時(shí)在進(jìn)行房屋交易過(guò)戶的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，保證各個(gè)信息沒(méi)有問(wèn)題再簽署合同，否則也會(huì)有很多的麻煩，希望能夠幫到大家。

房產(chǎn)證更名需要重新測(cè)繪嗎？

房產(chǎn)證更名不需要重新測(cè)繪，除非是房產(chǎn)證有爭(zhēng)議的 商品房 ，從新辦理房產(chǎn)證是需要測(cè)繪的 ，民用住宅房產(chǎn)證的面積是比較準(zhǔn)確的 ，更名的時(shí)候，只要 帶著房產(chǎn)證 ，購(gòu)房合同和票據(jù)， 兩個(gè)人的身份證，戶口兩人親自到場(chǎng)，就可以給房產(chǎn)證更名了 。

房產(chǎn)證與測(cè)繪圖不否能過(guò)戶嗎？

不能過(guò)戶，房產(chǎn)證與測(cè)繪圖不否，說(shuō)明房產(chǎn)證不對(duì)，有可能是假的，房產(chǎn)證最重要的部分就是測(cè)繪圖，沒(méi)有測(cè)繪圖就不可能有房產(chǎn)證。