建設用地批準書辦理流程

辦理建設用地批準書需提供的材料清單(出讓) 1、申請書; 2、環(huán)保局:環(huán)評批復; 3、發(fā)改局:立項文件; 4、規(guī)劃局:選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證; 5、測繪機構:勘測定界報告書(包括電子版cad圖); 6、單位資質證明( 營業(yè)執(zhí)照 、組織機構代碼證、 法人代表 證書、法人個人 身份證 、 授權委托書 、受托人身份證復印件)。 7、提供所有資料需加蓋公章。 辦理流程 1、收件窗口受理； 2、經辦人初審； 3、科室領導復審4、分管領導終審； 5、頒發(fā)建設用地批準書 法定時限: 要件齊備前提下，12個工作日。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》第十九條　《土地管理法》第五十五條規(guī)定的新增建設用地的土地有償使用費，是指國家在新增建設用地中應取得的平均土地純收益。

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想辦理巖土工程勘察乙級資質得多少錢

乙級

2-1資歷和信譽

（1）符合企業(yè)法人條件。

（2）社會信譽良好，實繳注冊資本不少于150萬元人民幣。

2-2技術條件

（1）專業(yè)配備齊全、合理。主要專業(yè)技術人員數量不少于 “工程勘察行業(yè)主要專業(yè)技術人員配備表”規(guī)定的人數。

（2）企業(yè)主要技術負責人或總工程師應當具有大學本科以上學歷、10年以上工程勘察經歷，作為項目負責人主持過本專業(yè)工程勘察乙級項目不少于2項或甲級項目不少于1項，具備注冊土木工程師（巖土）執(zhí)業(yè)資格或本專業(yè)高級專業(yè)技術職稱。

（3）在“工程勘察行業(yè)主要專業(yè)技術人員配備表”規(guī)定的人員中，注冊人員應作為專業(yè)技術負責人主持過所申請工程勘察類型乙級以上項目不少于2項；主導專業(yè)非注冊人員作為專業(yè)技術負責人主持過所申請工程勘察類型乙級項目不少于2項或甲級項目不少于1項。

2-3技術裝備及管理水平

（1）有與工程勘察項目相應的能滿足要求的技術裝備，滿足“工程勘察主要技術裝備配備表”規(guī)定的要求。

（2）有滿足工作需要的固定工作場所。

（3）有較完善的質量、安全管理體系和技術、經營、設備物資、人事、財務、檔案等管理制度。

農民建設用地建房需要辦理哪些證件

農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證。

農村建房手續(xù)辦理須知

一、程序

（一）戶主申請（說明申請事由測繪資質授權委托書，用地面積和土地類型測繪資質授權委托書，家庭狀

況）村、社簽字。

（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。

（三）規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》測繪資質授權委托書，規(guī)劃外要辦理《村、

鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。

（四）原《集體土地建設用地使用證》。

（五）建房戶他處無宅基地的說明書測繪資質授權委托書，村主任、駐村干部簽字。

一戶不能多宅。

（六）分家無房產的應附分家協議原件。

（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

（九）地災踏勘現場意見。

（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。

（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

注測繪資質授權委托書：堅決禁止占用基本農田。

二、審批面積(具體按當地的政策確定)

（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。

（二）4人按4人審批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有爭議的不批。

（三）地質有滑坡現象的不批。

（四）禁建區(qū)的不批。

（五）界定為基本農田范圍內不批。

（六）規(guī)劃區(qū)內的不能隨便批。

四、收費標準

（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。

（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。

除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

五、違法占地處罰

（一）違法占地建房的界定

未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

（二）實施處罰的程序

立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。

（三）處理標準

1.非耕地處罰10元每平方米。

2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。

（2）對違法建房戶處罰的依據為：

違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。

按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

請問在建筑業(yè)中，開發(fā)商和施工方都需要交納哪些保證金或其它費用。具體交到哪些單位或部門？

購房者在買房時,會經歷從簽訂購房合同到辦理入住以及到辦理房屋產權證等幾個不同階段,在每個階段購房者該如何辦理手續(xù),以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢,很多想買房的人都不是很清楚。 第一步:交首付款,簽買賣合同 -應注意購房合同的內容 在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后,開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時,應注意些什么呢?首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本,并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權委托書”,同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。 在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本,確認雙方所簽訂的內容,如果您所關心的內容合同里沒有體現的話,那么就要與開發(fā)商簽訂補充協議或者特別約定。 -簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書” 在簽訂合同的同時,開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便于在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的設備,并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產還是比較可信的。 -交完首付款還應交印花稅 在簽訂了購房合同后,別忘了在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。第二步:辦理購房貸款,交納相關費用(如果需要貸款,還要交律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費和公證費。律師費0.25%-0.3%,抵押登記費0.3元/平方米,公證費是200元/份,貸款保證金、保險及評估費的比例不一,一般都是依據行業(yè)慣例及供求情況來確定數額,沒有明確的文件規(guī)定。) -選擇適合自己的貸款方式 在簽訂好購房合同后,緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講,您應選擇哪種貸款方式更適合呢?下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹,您可根據自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。 貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險,而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話,按規(guī)定要辦理壽險,而住房保險則自愿購買。-辦理貸款要交的費用 在選擇好貸款方式后,購房者就可以到相關部門辦理貸款手續(xù),在辦理貸款手續(xù)的同時,還需要交納以下費用: 1.律師費:為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。 2.公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。 3.保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。 1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現值系數 2)抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成: ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數 ②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保險) 在這里需要說明的是,律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用,但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復雜,所以大多數買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。 第三步:辦理入住,簽訂物業(yè)管理公約 -帶好資料準備收樓 接到開發(fā)商的入住通知單,就標志著業(yè)主收樓的開始。入住通知單,一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。您如果身在外地,沒有足夠的時間親自辦理入住手續(xù),那么您必須指定一位信得過的委托人來幫您簽訂各種入住相關文件,當然這位委托人必須持有您的委托書。 -簽訂《物業(yè)管理公約》 《物業(yè)管理公約》是您在未來的居住生活中將享有什么樣的權利與義務的標準。物業(yè)提供什么樣的服務標準,您應該一清二楚。以后要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎么核定的,要讓物業(yè)管理公司說得清清楚楚、明明白白,防人之心不可無嘛。還有,您對小區(qū)物業(yè)管理公司的資質最好還是考察一下,到底具備不具備您要求的管理標準,別在今后的管理中造成不必要的麻煩。 -算好公攤面積,簽收《房屋驗收單》 您所買的物業(yè)分攤面積多少,應由開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。 -交納采暖費和物業(yè)管理費 當然,您在辦理入住的同時,還要交納一些費用,通常開發(fā)商會與入住通知單一并寄給業(yè)主一份《繳費通知單》,其中詳細列明了應交納的各項費用。 1、物業(yè)管理費(北方城市還包括供暖費)。物業(yè)交付業(yè)主前,物業(yè)服務費由建設單位承擔;物業(yè)交付業(yè)主后,物業(yè)服務費由業(yè)主承擔,自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費,物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業(yè)公司不得違背物業(yè)產權人、使用人的意愿提前收費,業(yè)主可按月交,也可按年交。 2.供暖費:小區(qū)供暖的方式不同,所交納的供暖費用是不同的。如果是市熱力集團供應的,則是每建筑平方米、采暖季為24元;燃煤鍋爐(直供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為16.5元;燃煤鍋爐(間供方式)供應的每建筑平方米、采暖季為19元;燃油(柴油)、燃氣(天然氣、煤氣)、電鍋爐供應的每建筑平方米、采暖季為30元。3、裝修押金:關于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題,業(yè)主和物業(yè)公司爭議最大,現實操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒:從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質量考慮,物業(yè)收取裝修押金有其合理性,但如無特殊約定,根據現行政策,業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費,業(yè)主不必繳納。4、裝修垃圾清運費:5、煤氣開通費:6、有線電視、寬頻網開戶費:該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍,如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協議的話,業(yè)主沒有義務在入住前繳納該等費用,業(yè)主可以自己與相關機構(有線電視管理機構和電信機構)辦理相關開戶手續(xù)并繳交費用。7、產權代辦費:如無合同依據或業(yè)主自愿,開發(fā)商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業(yè)主,因為開發(fā)商已經沒有任何風險,收取代辦費用的理由就不充分;以按揭貸款方式購房的業(yè)主,因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險,其之所以代為辦理產權,也是為了避免風險,其要求代辦雖然沒有法律和合同依據,但還是有一定的合理性,不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據或征得業(yè)主同意的情況下,開發(fā)商代辦產權的可以收取合理的代辦費。 第四步:辦理房屋產權證 -辦房屋產權證前交哪些費用 等到一切手續(xù)都辦妥后,開發(fā)商會通知您房屋的公共維修基金也是您應該繳納的費用。您在未來的居住生活中可能會遇到房屋的大型維修,如果不繳納這筆費用,您正當的權益將得不到維護。即使您信不過開發(fā)商,也千萬要認識到,這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開發(fā)商替**代收的,開發(fā)商根本無權動用。 最后,該辦理房屋產權證了,購房者在這個階段需要交納的費用有: 1.契稅:2002年7月1日以后,購買建筑面積在120平方米以下的房屋,按照總房價的1.5%交納;購買建筑面積在120平方米以上的房屋,在交納契稅時,120平方米以上部分按照3%的比例交納,120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交納。 2.共用部位共用設施維修基金:按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后,由業(yè)主委員會管理。公共維修基金不需要在入住時繳納,但應在產權證辦理前繳清。3、測量費。按所購房屋的建筑面積收取,標準為0.30元/平方米。(在房地局測繪隊的收費通知中要求按此標準交費) 4.房屋產權登記費:按照每套房屋80元的價格交納; 5.房屋所有權證:所有權證每件4元; 6.印花貼稅:每件5元。 繳費時間和部門如下:1、按規(guī)定契稅是辦理房屋立契過戶手續(xù)時,買房人與開發(fā)商一同到所屬的區(qū)房地局辦理產權證時交。一般來說,現房在正式簽訂購房合同后兩個月左右,期房在入住兩個月左右就應該去辦理立契過戶。但為了節(jié)約時間提高效率,通常都是由開發(fā)商代為收取后集中繳納,所以很多開發(fā)商就會在現房簽約和期房入住時提前收取。2、印花稅、測量費、產權登記費、住宅公共維修基金則都是在現房簽約和期房入住時由開發(fā)商代為收取,當時開具不做報銷憑據的收據,待交到相關**部門后才能有正式票據。3、物業(yè)管理費及供暖費在入住時由物業(yè)公司收取。一般是按月收取。4、律師費、貸款保證金、抵押登記費、保險費、評估費、公證費一般在簽訂購房合同時,或者在辦理按揭貸款手續(xù)時一次**齊。屬測繪隊出具的《竣工實測表》,看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積。 有關在商品房買賣中“一價清”的規(guī)定:“一價清”是指房地產開發(fā)商根據商品房開發(fā)建設成本費用、市場供求狀況,在自主確定商品房銷售價格基礎上,將與商品房開發(fā)建設過程中相關的各項基礎配套工程設施建設費用、代收代繳費用等一次性計入商品房銷售價格。開發(fā)商不得在銷售價格之外收取任何費用,或委托物業(yè)企業(yè)在交房時收取與工程建設相關的價外費用。也就是說,開發(fā)商必須將工程建設中已代墊支付的天然氣安裝工料費、有線電視安裝工料費等,一并計入銷售價格,購房者在支付了購房款后,不用再另行支付這些費用。物業(yè)管理費依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產權人的購房者根據《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費標準(試行)》的規(guī)定,應繳納的費用有: 1、進住手續(xù)費:2元(一次性)。 2、裝修垃圾外運費:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室) 3、保潔費:36元/年?戶。 4、保安費:24元/年?戶。 5、各項費用統(tǒng)收費:12元/年?戶。 6、自行車存車費:48元/年?戶(以每戶有兩輛算)。 7、共用電視天線費:39.84元/年?戶(以每戶有兩端計)。 8、生活垃圾外運費:7元/年?戶。 9、化糞池清淘費:24.3元/年?戶。 10、管理費:113.4元/年。 11、小修費:155.52元/年。 12、中修費:554.32元/年。 13、小區(qū)公共設施維修費:81元/年。 14、供暖費:1296元/采暖季。 備注:因該套商品房屬多層普通住宅,所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費,費用中也未考慮產權人擁有機動車所需交的存車費,此外具體收費還具有時效性,這只是一般費用展示。 從以上的計算可知,在購房消費中除房價款以外,還要繳納相關稅費,物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費。