土地證在過(guò)戶(hù)測(cè)繪時(shí)公攤面積比原證多了3平方米怎么辦

土地證在過(guò)戶(hù)測(cè)繪時(shí)公攤面積比原證多了3平方米,可以立即找銷(xiāo)售商,并要求銷(xiāo)售商說(shuō)明理由。

公攤的面積,屬于共同共有,包含樓梯,走廊,管理房等需要公攤的面積。

法律鏈接:《商品房銷(xiāo)售辦法》第十八條 商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià),也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成,套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán),分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán),買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。

按套(單元)計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的,商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)???

國(guó)家統(tǒng)一測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)2.5元每平米,當(dāng)然地區(qū)會(huì)有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù)的調(diào)整,但不會(huì)高出多。房產(chǎn)測(cè)繪是由具有房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù)的公司來(lái)做的,房產(chǎn)測(cè)繪軟件是根據(jù)國(guó)家測(cè)繪局和國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局有關(guān)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)由軟件公司研發(fā)。測(cè)繪公司按照有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪,并繪制測(cè)繪成果圖,有產(chǎn)權(quán)人繳納測(cè)繪費(fèi)后,作為房產(chǎn)登記的建筑面積記載登記簿。價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考

老房子過(guò)戶(hù)一定要測(cè)繪嗎

老房子過(guò)戶(hù)需要測(cè)繪。二手房本身測(cè)繪圖紙理論講新房產(chǎn)證都需要測(cè)繪原房產(chǎn)證測(cè)繪圖所沒(méi)實(shí)際測(cè)繪費(fèi)用要收屬于亂收費(fèi)房管局規(guī)定。

二手房交易測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù),申請(qǐng)房屋面積測(cè)繪測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù),可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳,找到房產(chǎn)測(cè)繪單位,憑購(gòu)房合同、購(gòu)房人身份證,辦理房屋面積測(cè)繪手續(xù),交納費(fèi)用。

如果僅是核對(duì)一下面積是否與原房屋產(chǎn)權(quán)證所載相符,也可以找民間測(cè)量公司,具備國(guó)家測(cè)繪乙級(jí)資質(zhì)以上的進(jìn)行測(cè)量。

購(gòu)房人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房產(chǎn)測(cè)繪單位為自己進(jìn)行面積測(cè)繪委托時(shí),繳納測(cè)繪費(fèi)用后,應(yīng)與房產(chǎn)測(cè)繪單位就測(cè)繪事宜簽訂書(shū)面合同,合同應(yīng)當(dāng)包括測(cè)繪項(xiàng)目的基本情況、完成期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、成果質(zhì)量要求、爭(zhēng)議解決方式等內(nèi)容。

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。

交易費(fèi):3元/平方米。?測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定 。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi): ?交易費(fèi):3元/平方米。?營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 。?個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除)。

擴(kuò)展資料:

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要走如下幾步:房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù);房產(chǎn)評(píng)估;交契稅;辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)測(cè)繪需要買(mǎi)方的夫妻身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。房產(chǎn)評(píng)估需要買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件。

交契稅需要買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件(同時(shí)買(mǎi)房如沒(méi)有房子需要開(kāi)無(wú)房證明,賣(mài)方開(kāi)首套房證明,都需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、戶(hù)口本復(fù)印件)。

辦理房產(chǎn)證需要買(mǎi)賣(mài)雙方都到場(chǎng),拿著之前的那些手續(xù)就可以測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù)了(測(cè)繪出的圖、買(mǎi)賣(mài)雙方夫妻的身份證復(fù)印件、原房產(chǎn)證復(fù)印件)。

房子測(cè)繪一般半個(gè)月左右。大城市只要現(xiàn)場(chǎng)復(fù)印房產(chǎn)證附圖,也不一定要測(cè)繪。小地方成功申請(qǐng)后先預(yù)約測(cè)繪所的人員,測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù)他會(huì)在一周內(nèi)給電話(huà)約看房,看完沒(méi)特殊情況的,約一周后出測(cè)繪圖,所以約要半個(gè)月左右時(shí)間。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù):房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;申請(qǐng)人身份證明;房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;行政劃撥、減免地價(jià)土地,應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn),應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

收購(gòu)或合并企業(yè)的,應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件,國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

參考資料來(lái)源:人民網(wǎng)-二手房過(guò)戶(hù)測(cè)繪問(wèn)題

土地使用證過(guò)戶(hù)需要什么哪些證件,是否必須要本人去?

土地使用證過(guò)戶(hù)需要戶(hù)主本人到場(chǎng)簽字辦理。過(guò)戶(hù)需要測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù)的材料包括單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書(shū)、身份證復(fù)印件以及委托書(shū)和受托人身份證復(fù)印件(復(fù)印件核對(duì)原件)測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù),個(gè)人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù),轉(zhuǎn)讓方測(cè)繪資質(zhì)過(guò)戶(hù)的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料等。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)二大概需要多少錢(qián)?

一、二手房屋過(guò)戶(hù)需要多少錢(qián)?

這具體要看房屋的面積才能計(jì)算需要多少錢(qián);

(一)買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)印花稅:房款的0.05%交易費(fèi):3元/平方米測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米,權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)

(二)賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

印花稅:房款的0.05%,交易費(fèi):3元/平方米,營(yíng)業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的)、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯1住房的可以免除)

(三)商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)

成交價(jià)3%的契稅、手續(xù)費(fèi):5元/㎡的交易費(fèi),550元/套的登記費(fèi)、成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅、差價(jià)30%-60%的土地增值稅、差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅,這樣算下來(lái),一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上,相對(duì)普通住宅,交易成本要大得多。

二、房子贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

1、流程

贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶(hù)口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。

2、稅費(fèi)

營(yíng)業(yè)稅:近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅:近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的,免征個(gè)稅。契稅:贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。印花稅:萬(wàn)分之五。公證費(fèi),一般為評(píng)估價(jià)的2%。

三、房子繼承過(guò)戶(hù)的費(fèi)用

1、流程

繼承人要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍,辦理死亡證明。繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記,并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。

2、稅費(fèi)

契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話(huà),免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。營(yíng)業(yè)稅:需繳納5.55%,但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住房,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅:目前免征,但繼承后對(duì)外出售的,需繳納房?jī)r(jià)的20%,若繼承的房產(chǎn)是滿(mǎn)五年且為家庭唯1住房的,同樣也免征個(gè)稅。交易手續(xù)費(fèi):5元/平方米。工本費(fèi):80元。公證費(fèi):繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,不低于200 元。