農(nóng)民建設(shè)用地建房需要辦理哪些證件？

農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。

農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知

一、程序

（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀

況）村、社簽字。

（二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。

（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、

鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。

（四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。

一戶不能多宅。

（六）分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。

（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

（九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。

（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。

（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。

二、審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)

（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。

（二）4人按4人審批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有爭議的不批。

（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。

（四）禁建區(qū)的不批。

（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。

（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

四、收費標(biāo)準(zhǔn)

（一）農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。

（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農(nóng)田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。

除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

五、違法占地處罰

（一）違法占地建房的界定

未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

（二）實施處罰的程序

立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。

（三）處理標(biāo)準(zhǔn)

1.非耕地處罰10元每平方米。

2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

注：（1）對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構(gòu)）筑物。

（2）對違法建房戶處罰的依據(jù)為：

違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。

按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務(wù)院令256號）第四十二條，計征罰款。

農(nóng)村宅基地可以線下申請嗎

可以。

1、不動產(chǎn)抵押登記申請表（系統(tǒng)自動生成，申請人現(xiàn)場簽字或網(wǎng)上電子簽章）。

2、申請人身份證件材料（含申請人身份證件、戶口本等；系統(tǒng)自動獲取，如數(shù)據(jù)不全則需申請人提交）。

3、詢問記錄（系統(tǒng)自動生成，申請人現(xiàn)場簽字或網(wǎng)上電子簽章）。

4、農(nóng)房登記處置意見通知書、農(nóng)房登記處置確認表或建設(shè)工程規(guī)劃核實確認書（由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道負責(zé)出具。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

5、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表（由有資質(zhì)的測繪中介機構(gòu)出具。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

6、門牌證（由民政部門提供共享。無法通過數(shù)據(jù)共享的，線上申請，掃描上傳，線下申請，申請人自行提交）。

7、農(nóng)民建房呈報表或者其他合法用地批文（由農(nóng)業(yè)農(nóng)村局提供共享。無法通過數(shù)據(jù)共享的，線上申請，掃描上傳；線下申請，申請人自行提交）。

8、其他約定材料（含原房屋已拆除說明，承諾書，約定書，公證書等）（如呈報表及兩表等權(quán)源依據(jù)上要求拆除的，需提交原房屋已拆除說明；如有超面積，需由申請人提交自行拆除且不要求補償承諾書；如有聯(lián)建，需由申請人提交不動產(chǎn)約定書；如繼承等情況需要提交繼承公證書。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

9、辦理涉及代理人代為申請的，需提供委托書、代理人身份證件材料（委托書提供原件；身份證件系統(tǒng)自動獲取，如數(shù)據(jù)不全則需代理人提交）。

10、涉及原土地證已經(jīng)辦理的，需提供土地證（線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

11、涉及原土地未批的需要由鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道出具公示10日無異議情況函（線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

12、其他所涉相關(guān)材料（原件）。

農(nóng)民申請宅基地證書，都需要準(zhǔn)備哪些證明？

在農(nóng)村申請宅基地應(yīng)該是這樣：一是戶主向村民委員會寫出需要宅基地建房的請示。內(nèi)容要寫明家庭總?cè)丝?、現(xiàn)有住房間數(shù)和面積、兒子和女兒年齡，如子女已達婚齡，須重點標(biāo)明，因為這是批準(zhǔn)建房的硬條件之一。二是村委提交村民代表大會討論，比照相關(guān)審批宅基地規(guī)定通過。三是通過后由村委會紅榜公示七日，接受群眾監(jiān)督。四是公示期滿送鄉(xiāng)國土所審核上報。五是所在鄉(xiāng)政府召開鄉(xiāng)長辦公會研究確定。六是縣國土資源局根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)上報宅基地戶數(shù)，召開局務(wù)會會簽代表縣政府行文批復(fù)。七是鄉(xiāng)國土所依據(jù)批文實地劃拔。上述各條就是目前農(nóng)村農(nóng)民申請建房宅基地的所有程序。

對于如何申請宅基地這個問題來說，我們要以《土地管理法》和《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定為依準(zhǔn)來準(zhǔn)備申請宅基地的有關(guān)事宜。

1、滿足宅基地的申請條件。對于這個條件來說，在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中有明確的敘述。

2、《申請表》要寫明家庭成員的關(guān)系、需要面積，需要村代表的簽字、村委會的大印。還需要公示！

但是，申請宅基地也需要看村子里的宅基地情況的。如果宅基地較為富裕，那還可以申請；如果宅基地較為緊張或者已經(jīng)沒有宅基地了，那就只能是等待有轉(zhuǎn)讓宅基地的或者在原址上申請翻建二層甚至三層樓來滿足居住需求了。

當(dāng)然，也會有申請宅基地不被批準(zhǔn)的情況發(fā)生，這個情形在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中也是有著詳細的敘述的。比如非法轉(zhuǎn)讓、出售宅基地，空置兩年不建設(shè)等等。

所以，申請宅基地要求比較高。同樣，想保住自己的宅基地也需要避免一些忌諱的出現(xiàn)。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當(dāng)之處請海涵。

土地規(guī)劃資質(zhì)如何辦理

一、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請農(nóng)村宅基地申請測繪資質(zhì)，并按要求提供所規(guī)定的文件、圖紙、資料進行申報。

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)農(nóng)村宅基地申請測繪資質(zhì)；

2、立項批復(fù)；

3、《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復(fù)印件）；

4、項目合同（復(fù)印件）。

5、經(jīng)國土資源部門確認的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪1農(nóng)村宅基地申請測繪資質(zhì)：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖農(nóng)村宅基地申請測繪資質(zhì)，現(xiàn)狀地形農(nóng)村宅基地申請測繪資質(zhì)，長春市統(tǒng)一坐標(biāo)、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置），同時提供一份電子材料；

6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（出示原件）。

7、經(jīng)土地招標(biāo)、拍賣方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目還需提供：

（1）《國有土地使用權(quán)出讓合同》（復(fù)印件）；

（2）《國有土地使用權(quán)出讓合同》中的規(guī)劃設(shè)計條件及附圖（復(fù)印件）；

（3）法人資格證明（工商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)法人代碼證）（復(fù)印件）；

（4）如屬于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目，還需提供開發(fā)公司資質(zhì)證明（復(fù)印件）。

注：1、復(fù)印件需出示原件；

2、除特殊說明外報審材料均為一份；

二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(land use permit)是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

三、依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定：

第四十一條　在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。

建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

農(nóng)村宅基地測繪公司是政府單位嗎?

是。

國土資源管理局和房屋管理局都有測繪大隊，都有資質(zhì)依法對房屋進行測量，他們都是正規(guī)的測繪單位，屬于事業(yè)編制。