本溪市城市房產(chǎn)管理?xiàng)l例

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)城市房產(chǎn)管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序，保障房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條　市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)，房產(chǎn)占有、使用、交易、經(jīng)營及其相關(guān)管理活動適用本條例。第三條　市房產(chǎn)行政主管部門對全市城市房產(chǎn)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。自治縣房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)管理工作。第二章　房屋權(quán)屬登記管理第四條　房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。市、自治縣房產(chǎn)行政主管部門是我市房產(chǎn)權(quán)屬的登記機(jī)關(guān)。取得、轉(zhuǎn)讓、變更房屋產(chǎn)權(quán)和設(shè)定房產(chǎn)抵押權(quán)、典權(quán)，必須向登記機(jī)關(guān)申請登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。任何單位和個人不得涂改、偽造或非法印制房屋權(quán)屬證書。第五條　權(quán)利人（申請人）應(yīng)當(dāng)按照法定條件、程序和時限辦理房屋權(quán)屬總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和注銷登記。登記機(jī)關(guān)對證件齊全的房屋權(quán)屬登記申請，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)。第六條　權(quán)利人（申請人）按下列規(guī)定申請房屋權(quán)屬登記：

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（一）權(quán)利人（申請人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請；

（二）權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證件上的姓名；

（三）權(quán)利人（申請人）委托代理人申請房屋權(quán)屬登記時，代理人除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人（申請人）經(jīng)過公證的書面委托書；

（四）共有的房屋，由共有人共同申請；

（五）房屋他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請；

（六）房產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記。第七條　權(quán)利人（申請人）申請房屋權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，同時提交下列相關(guān)證明或者文件：

（一）房屋初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金交款收據(jù)或經(jīng)辦銀行出具的收款證明；

（二）人防工程申請權(quán)屬登記應(yīng)當(dāng)出具由市人民防空主管部門簽發(fā)的《人民防空工程產(chǎn)權(quán)登記通知單》；

（三）房屋所處的集體土地轉(zhuǎn)為國有土地時，應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請登記并提交用地證明文件；

（四）依法拆除的房屋由拆遷人持《房屋拆遷許可證》和被拆除房屋權(quán)屬證書在房屋拆除后30日內(nèi)申請注銷登記；

（五）房產(chǎn)贈與的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交《贈與合同公證書》或《接受贈與公證書》；房產(chǎn)繼承的，遺產(chǎn)繼承人應(yīng)當(dāng)提交《遺產(chǎn)繼承公證書》。第八條　因房屋權(quán)利人下落不明不能辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的，登記機(jī)關(guān)可依據(jù)人民法院裁決辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。代管房屋代管期滿，代管人可提請人民法院發(fā)出公告尋找權(quán)利人，公告期滿后無人提出所有權(quán)主張的，由登記機(jī)關(guān)按照人民法院的裁定予以登記。第九條　下列房屋由房產(chǎn)行政主管部門直接代為登記并統(tǒng)一管理：

（一）由國家、省補(bǔ)助投資或地方財政投資建設(shè)的非住宅用房；

（二）住宅區(qū)內(nèi)用配套費(fèi)建造的非住宅用房；

（三）經(jīng)人民法院判決產(chǎn)權(quán)歸國家所有的房屋；

（四）其他歸國家所有的房屋。第十條　屬于違章建筑、臨時建筑的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)做出不予登記的決定。有下列情形之一的，不予辦理房屋所有權(quán)登記或者他項(xiàng)權(quán)利登記：

（一）所有權(quán)有爭議的；

（二）被依法限制或者查封的；

（三）被拆除或已經(jīng)滅跡的；

（四）證件、資料不全又不能提交證明的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條　有下列情形之一的，由登記機(jī)關(guān)注銷房屋權(quán)屬證書：

（一）申報不實(shí)的；

（二）涂改房屋權(quán)屬證書的；

（三）房屋權(quán)利滅失，未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋注銷登記的；

（四）因登記機(jī)關(guān)工作人員失誤造成登記不實(shí)的；

（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條　房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，3日內(nèi)予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在登報聲明作廢后10日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告后，經(jīng)6個月無異議的予以補(bǔ)發(fā)。第十三條　房屋面積測繪必須由具有房屋測繪資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪成果經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理。

房產(chǎn)證辦理前的房屋測量是第三方還是房產(chǎn)公司

商品房的產(chǎn)權(quán)面積不是房產(chǎn)公司測量，而是由城建局產(chǎn)權(quán)處的測量機(jī)構(gòu)派專業(yè)人員實(shí)地測量。

測繪一定要交付相應(yīng)的費(fèi)用。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

房屋測量一般步驟

（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項(xiàng)目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。

參考資料來源：百度百科—房產(chǎn)測繪

參考資料來源：百度百科—商品房銷售管理辦法

房屋面積重新測量需要找什么部門

房產(chǎn)管理中需要具有房屋面積測繪資質(zhì)的房產(chǎn)測繪具有房屋面積測繪資質(zhì)，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。

根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》第二章第六條具有房屋面積測繪資質(zhì)：

有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪具有房屋面積測繪資質(zhì)：

（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；

（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；

（三）房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測繪的房屋。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行。

擴(kuò)展資料

房產(chǎn)測繪資費(fèi)：

一、房產(chǎn)測繪收費(fèi)按不同房屋類別分別執(zhí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。其中，住宅用房每平方米(建筑面積，下同)1.00元，商業(yè)樓用房每平方米1.70元，多功能綜合樓用房每平方米2.40元。

二、房產(chǎn)測繪收費(fèi)由房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)在房產(chǎn)初始登記測繪，權(quán)屬和現(xiàn)狀發(fā)生變更需重新測繪確認(rèn)時，向委托人收取。只需重新繪圖，不進(jìn)行實(shí)地測量，測繪費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半收取。

三、房產(chǎn)測繪收費(fèi)屬經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)，實(shí)行《收費(fèi)許可證》管理，凡依法成立，并具有相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)應(yīng)到當(dāng)?shù)貎r格管理部門申請換領(lǐng)《收費(fèi)許可證》，接受價格部門的管理和監(jiān)督。

參考資料

中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部-房屋測繪管理辦法

如何申請房產(chǎn)測繪丁級資質(zhì)

一、根據(jù)《中華人民共和國測繪法》，申請房產(chǎn)測繪丁級資質(zhì)的企業(yè)需要滿足相應(yīng)的等級標(biāo)準(zhǔn)，帶有關(guān)手續(xù)去建設(shè)廳申請辦理。首先，申請房產(chǎn)測繪丁級資質(zhì)除了滿足通用標(biāo)準(zhǔn)外，還需要滿足以下條件：

1、人員規(guī)模測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員4人，其中專業(yè)技術(shù)人員1人。

2、儀器設(shè)備:全站儀1臺(2秒級精度以上);水準(zhǔn)儀1臺(S3級精度以上);手持測距儀3臺。

3、作業(yè)限額:規(guī)劃用地面積在30萬m2，規(guī)劃總建筑面積50萬m2以下的居住小區(qū)、建筑群體。

4、具有完成房產(chǎn)要素測量、房產(chǎn)圖測繪、面積測算、變更測量的能力。

二、其次，申請房產(chǎn)測繪丁級資質(zhì)應(yīng)該提供的資料：

1、符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份;

2、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書;

3、法定代表人的簡歷及任命或聘任文件;

4、符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業(yè)證書、身份證;

5、當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊;

6、符合規(guī)定數(shù)量的儀器設(shè)備證明材料;

7、測繪技術(shù)、質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件;

8、單位住所證明;

9、可以反映本單位技術(shù)水平的測繪成果證明材料。

擴(kuò)展資料:

《中華人民共和國測繪法》第五章測繪資質(zhì)資格

1、第二十七條:國家對從事測繪活動的單位實(shí)行測繪資質(zhì)管理制度。 從事測繪活動的單位應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并依法取得相應(yīng)等級的測繪資質(zhì)證書，方可從事測繪活動： （一）有法人資格； （二）有與從事的測繪活動相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員； （三）有與從事的測繪活動相適應(yīng)的技術(shù)裝備和設(shè)施； （四）有健全的技術(shù)和質(zhì)量保證體系、安全保障措施、信息安全保密管理制度以及測繪成果和資料檔案管理制度。

2、第二十八條:國務(wù)院測繪地理信息主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪地理信息主管部門按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)測繪資質(zhì)審查、發(fā)放測繪資質(zhì)證書。具體辦法由國務(wù)院測繪地理信息主管部門商國務(wù)院其他有關(guān)部門規(guī)定。 軍隊測繪部門負(fù)責(zé)軍事測繪單位的測繪資質(zhì)審查。

3、第二十九條:測繪單位不得超越資質(zhì)等級許可的范圍從事測繪活動，不得以其他測繪單位的名義從事測繪活動，不得允許其他單位以本單位的名義從事測繪活動。 測繪項(xiàng)目實(shí)行招投標(biāo)的，測繪項(xiàng)目的招標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)依法在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請書中對測繪單位資質(zhì)等級作出要求，不得讓不具有相應(yīng)測繪資質(zhì)等級的單位中標(biāo)，不得讓測繪單位低于測繪成本中標(biāo)。 中標(biāo)的測繪單位不得向他人轉(zhuǎn)讓測繪項(xiàng)目。

4、第三十條:從事測繪活動的專業(yè)技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格條件。具體辦法由國務(wù)院測繪地理信息主管部門會同國務(wù)院人力資源社會保障主管部門規(guī)定。

5、第三十一條:測繪人員進(jìn)行測繪活動時，應(yīng)當(dāng)持有測繪作業(yè)證件。 任何單位和個人不得阻礙測繪人員依法進(jìn)行測繪活動。

6、第三十二條:測繪單位的測繪資質(zhì)證書、測繪專業(yè)技術(shù)人員的執(zhí)業(yè)證書和測繪人員的測繪作業(yè)證件的式樣，由國務(wù)院測繪地理信息主管部門統(tǒng)一規(guī)定。