?？谑谐鲎寚型恋厥褂脵?quán)招標(biāo)投標(biāo)辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)本市土地管理，保證土地使用權(quán)招標(biāo)出讓工作的順利進(jìn)行，保護(hù)投資者的合法權(quán)益，制定本辦法。第二條　?？谑行姓^(qū)域范圍內(nèi)以招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)的，均按本辦法進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)。

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中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人，均可按本辦法的規(guī)定參加投標(biāo)。第三條　設(shè)立海口市國有土地使用權(quán)招標(biāo)小組（以下簡稱招標(biāo)小組），由招標(biāo)小組具體主持國有土地使用權(quán)招標(biāo)工作。

招標(biāo)小組由市土地局、規(guī)劃局、城建局、合作局等職能部門的領(lǐng)導(dǎo)和由市土地局確認(rèn)資格的專業(yè)人員中隨機(jī)抽若干人組成。招標(biāo)小組設(shè)組長一人，副組長一人，正副組長分別由市土地局局長、市規(guī)劃局局長擔(dān)任。

招標(biāo)小組的職責(zé)：負(fù)責(zé)制訂招標(biāo)文件，制訂并保存標(biāo)底，審查投標(biāo)者的資格，主持召開有關(guān)會議，進(jìn)行開標(biāo)、驗(yàn)標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)，發(fā)中標(biāo)通知書。第二章　招標(biāo)第四條　國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓是在指定的期限和地點(diǎn)，由符合指定條件的單位或個(gè)人以書面投標(biāo)形式，竟投某塊土地的使用權(quán)，由招標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)擇優(yōu)而取。第五條　以招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，由市土地局會同有關(guān)部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃、用地計(jì)劃及開發(fā)建設(shè)的需要，共同確定地塊的位置、范圍、用途、年限、規(guī)劃指標(biāo)，并報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)。第六條　國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓可以采取下列兩種方式：

（一）公開招標(biāo)，由招標(biāo)小組公開發(fā)布招標(biāo)通告。

（二）邀請招標(biāo)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)由招標(biāo)小組向符合指定條件的單位發(fā)出招標(biāo)書。

公開招標(biāo)須提前三十天登報(bào)通告有關(guān)事宜。第七條　招標(biāo)通告（招標(biāo)書）應(yīng)包括以下內(nèi)容：

（一）地塊位置和四至界址；

（二）土地用途和規(guī)劃要求（包括特殊要求）；

（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀；

（四）投標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)、期限；

（五）市政府的特定要求；

（六）地塊的開發(fā)期限；

（七）投標(biāo)者的資格條件；

（八）投標(biāo)方法。第八條　下列招標(biāo)文件由招標(biāo)小組編制：

（一）招標(biāo)通告（招標(biāo)書）；

（二）土地使用權(quán)投標(biāo)須知；

（三）土地使用權(quán)投標(biāo)書；

（四）土地使用權(quán)出讓條件；

（五）土地使用規(guī)則。第三章投標(biāo)第九條　投標(biāo)方法為兩種：可采取明標(biāo)明投；也可采取明標(biāo)暗投。每次投標(biāo)的方法，由招標(biāo)小組根據(jù)實(shí)際情況確定。第十條　參加投標(biāo)者必須在招標(biāo)通告（招標(biāo)書）規(guī)定的期限內(nèi)，到指定的地點(diǎn)購買招標(biāo)文件，按照招標(biāo)文件的規(guī)定和要求填寫好《土地使用權(quán)投標(biāo)書》，做好參加投標(biāo)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。第十一條　投標(biāo)者按招標(biāo)文件的規(guī)定編制好投標(biāo)文件后，按規(guī)定的方法、時(shí)間、地點(diǎn)、期限投入標(biāo)箱。投標(biāo)書一經(jīng)投入，不得從標(biāo)箱取出修改。投標(biāo)者在招標(biāo)截止前如需修改內(nèi)容的，可另投修改標(biāo)，修改標(biāo)以日期在后者為準(zhǔn)，日期在前者作廢。第十二條　投標(biāo)者在遞交投標(biāo)文件的同時(shí)，必須按規(guī)定以本票、現(xiàn)金或支票繳納保證金。

投標(biāo)者以本票繳納保證金的，該本票須是能在?？谑袪I業(yè)的銀行立即兌付的現(xiàn)匯銀行本票。第十三條　投標(biāo)者用于準(zhǔn)備投標(biāo)的各項(xiàng)費(fèi)用自行負(fù)責(zé)。第四章　招標(biāo)程序第十四條　土地使用權(quán)招標(biāo)出讓按如下程序進(jìn)行：

（一）編制招標(biāo)文件；

（二）發(fā)出招標(biāo)通告（招標(biāo)書）；

（三）投標(biāo)者購買招標(biāo)文件；

（四）招標(biāo)小組解答投標(biāo)者提出的問題；

（五）對投標(biāo)者進(jìn)行資格審核；

（六）投標(biāo)者按規(guī)定繳納保證金；

（七）投標(biāo)者進(jìn)行投標(biāo)，將標(biāo)書密封投入標(biāo)箱；

（八）驗(yàn)標(biāo)，由招標(biāo)小組主持召開投標(biāo)者會議，在公證人員監(jiān)督下當(dāng)眾啟封標(biāo)書，驗(yàn)證標(biāo)書是否有效，宣布各投標(biāo)者的標(biāo)價(jià)：

（九）評標(biāo)，由招標(biāo)小組在公證人員監(jiān)督下，對有效標(biāo)書進(jìn)行評議；

（十）定標(biāo)，招標(biāo)小組在公證人員的監(jiān)督下，宣布評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)者；

（十一）招標(biāo)小組向中標(biāo)者發(fā)中標(biāo)通知書；未中標(biāo)的也書面通知投標(biāo)者，并在定標(biāo)后十天內(nèi)將保證金退還；

（十二）中標(biāo)者在收到中標(biāo)通知書之日起十天內(nèi)到市土地局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》，到期不簽訂合同，中標(biāo)通知書即日作廢，取消中標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還，該地塊土地使用權(quán)重新招標(biāo)；

（十三）中標(biāo)者按規(guī)定時(shí)間到市土地局繳納地價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取《國有土地使用證》。

城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否必須招標(biāo)投標(biāo)？

必須招標(biāo)。

工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

頒布單位：中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會

頒布時(shí)間：2000-05-01

（2000年5月1日 國家計(jì)委發(fā)布第3號令）

第一條 為了確定必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目的具體范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條的規(guī)定，制定本規(guī)定。

第二條 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的范圍包括：

（一）煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項(xiàng)目；

（二）鐵路、公路、管道、水運(yùn)、航空以及其他交通運(yùn)輸業(yè)等交通運(yùn)輸項(xiàng)目；

（三）郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項(xiàng)目；

（四）防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項(xiàng)目；

（五）道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項(xiàng)目；

（六）生態(tài)環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目；

（七）其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

第三條 關(guān)系社會公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目的范圍包括：

（一）供水、供電、供氣、供熱等市政工程項(xiàng)目；

（二）科技、教育、文化等項(xiàng)目；

（三）體育、旅游等項(xiàng)目；

（四）衛(wèi)生、社會福利等項(xiàng)目；

（五）商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住房；

（六）其他公用事業(yè)項(xiàng)目。

第四條 使用國有資金投資項(xiàng)目的范圍包括：

（一）使用各級財(cái)政預(yù)算資金的項(xiàng)目；

（二）使用納入財(cái)政管理的各種政府性專項(xiàng)建設(shè)基金的項(xiàng)目；

（三）使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金，并且國有資產(chǎn)投資者實(shí)際擁有控制權(quán)的項(xiàng)目。

第五條 國家融資項(xiàng)目的范圍包括：

（一）使用國家發(fā)行債券所籌資金的項(xiàng)目；

（二）使用國家對外借款或者擔(dān)保所籌資金的項(xiàng)目；

（三）使用國家政策性貸款的項(xiàng)目；

（四）國家授權(quán)投資主體融資的項(xiàng)目；

（五）國家特許的融資項(xiàng)目。

第六條 使用國際組織或者外國政府資金的項(xiàng)目的范圍包括：

（一）使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項(xiàng)目；

（二）使用外國政府及其機(jī)構(gòu)貸款資金的項(xiàng)目；

（三）使用國際組織或者外國政府援助資金的項(xiàng)目。

第七條 本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：

（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的；

（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；

（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；

（四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

北京市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法(97修正)

第一章　總則第一條　為促進(jìn)建筑企業(yè)開展競爭，改善經(jīng)營管理，提高建設(shè)效益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市情況，制定本辦法。第二條　凡列入本市年度基本建設(shè)施工計(jì)劃，建筑面積在2000平方米以上或投資額在50萬元以上的建設(shè)工程，除因特殊情況，經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱市建委）批準(zhǔn)的以外，均必須按本辦法進(jìn)行招標(biāo)。第三條　本市工程總包企業(yè)和施工企業(yè)參加投標(biāo)，必須持國家或者本市頒發(fā)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照。

中央各部門、軍隊(duì)系統(tǒng)、外省市、港澳臺地區(qū)以及外國的建筑施工企業(yè)在本市行政區(qū)域內(nèi)參加投標(biāo)，應(yīng)當(dāng)按照本市有關(guān)規(guī)定辦理。第四條　本市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)工作，由市建委領(lǐng)導(dǎo)，市建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理辦公室（以下簡稱市招標(biāo)辦）具體負(fù)責(zé)組織管理和監(jiān)督檢查。第二章　招標(biāo)第五條　建設(shè)工程施工招標(biāo)，可按照群體工程、單體工程和專業(yè)工程進(jìn)行。

實(shí)行招標(biāo)的工程應(yīng)具備以下條件：

（一）建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)列入本市年度基本建設(shè)施工計(jì)劃；

（二）已領(lǐng)得建設(shè)用地許可證，完成了拆遷工作，施工現(xiàn)場實(shí)現(xiàn)了“三通一平”；

（三）建設(shè)工程所需外部市政、公用設(shè)施條件等已經(jīng)落實(shí)；

（四）有持證設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖，并有施工圖預(yù)算或設(shè)計(jì)概算，已領(lǐng)得城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程許可證；

（五）資金、主要材料已落實(shí)，能保證施工需要；

（六）標(biāo)底已編審?fù)戤?。第六條　招標(biāo)單位招標(biāo)，須向市招標(biāo)辦提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后，按下列方式進(jìn)行：

（一）公開招標(biāo)，由招標(biāo)單位發(fā)表招標(biāo)廣告；

（二）邀請招標(biāo)，由招標(biāo)單位向4個(gè)以上有工程承包能力的建筑企業(yè)發(fā)出招標(biāo)通知書。

對不宜公開招標(biāo)或邀請招標(biāo)的工程，經(jīng)市招標(biāo)辦同意，并核定標(biāo)底后，可由2個(gè)以上有工程承包能力的建筑企業(yè)進(jìn)行議標(biāo)。第七條　招標(biāo)單位對申請投標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格審查，并報(bào)市招標(biāo)辦核準(zhǔn)，確定投標(biāo)企業(yè)后，召開招標(biāo)會議，向投標(biāo)企業(yè)分發(fā)招標(biāo)文件。

招標(biāo)文件發(fā)出之日至開標(biāo)之日，一般不超過1個(gè)月，大中型工程不超過2個(gè)月。第八條　建設(shè)工程施工招標(biāo)文件應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：

（一）工程綜合說明：工程項(xiàng)目的內(nèi)容、發(fā)包范圍、技術(shù)要求、開竣工時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)場條件等；

（二）施工圖紙、設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)說明書；

（三）工程主要實(shí)物量清單（參考數(shù)據(jù)）；

（四）工程的局部精度、裝修等級、特殊材料、特殊做法等特殊要求，采用的新技術(shù)、新材料等；

（五）工程款項(xiàng)支付方式及主要合同條款；

（六）材料、設(shè)備供應(yīng)方式，加工訂貨情況，材料價(jià)差結(jié)算方式；

（七）工程保修要求；

（八）中標(biāo)評定條件；

（九）投標(biāo)起止日期和開標(biāo)日期、地點(diǎn)。第三章　標(biāo)底第九條　標(biāo)底由招標(biāo)單位編制。第十條　編制標(biāo)底應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，標(biāo)底價(jià)格及工期的計(jì)算，應(yīng)執(zhí)行北京市建筑安裝市政工程預(yù)（概）算定額、工期定額和有關(guān)規(guī)定。不可預(yù)見費(fèi)或包干系數(shù)以及工程需要增加的措施費(fèi)等應(yīng)列入標(biāo)底。第十一條　標(biāo)底應(yīng)不超出工程投資金額。第十二條　標(biāo)底經(jīng)市建筑安裝市政工程合同預(yù)算審查處審查確認(rèn)后，由招標(biāo)單位報(bào)市招標(biāo)辦核準(zhǔn)。第十三條　標(biāo)底必須封存，開標(biāo)前嚴(yán)格保密。第四章　投標(biāo)第十四條　參加投標(biāo)的建筑企業(yè)，應(yīng)按招標(biāo)單位的要求，向招標(biāo)單位送達(dá)投標(biāo)申請，并提交以下資料：

（一）營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)等級證書（復(fù)印件）或投標(biāo)許可證（復(fù)印件）；

（二）企業(yè)簡歷（組建時(shí)間和近3年承建工程情況）；

（三）自有資金情況；

（四）全員人數(shù)，技術(shù)人員、技術(shù)工人的數(shù)量，平均技術(shù)等級，自有主要施工機(jī)械狀況；

（五）近兩年承建工程的質(zhì)量情況說明；

（六）現(xiàn)有施工任務(wù)一覽表（包括在施及擬開工項(xiàng)目，目前剩余能力等）。第十五條　投標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)書應(yīng)按招標(biāo)文件的內(nèi)容編制，并按規(guī)定格式填寫，字跡清楚、內(nèi)容齊全，加蓋單位和負(fù)責(zé)人印章，密封送達(dá)招標(biāo)單位。第十六條　標(biāo)價(jià)計(jì)算執(zhí)行北京市建筑安裝市政工程預(yù)（概）算的定額、工期定額等有關(guān)規(guī)定，允許根據(jù)本企業(yè)的實(shí)際情況，對標(biāo)價(jià)進(jìn)行合理浮動(dòng)。第五章　開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)第十七條　開標(biāo)由招標(biāo)單位邀請上級主管部門、市招標(biāo)辦、建設(shè)銀行、公證處和標(biāo)底編審單位等召開開標(biāo)會議，成立評標(biāo)小組，在投標(biāo)企業(yè)和有關(guān)單位參加下，公開進(jìn)行，投標(biāo)書當(dāng)眾啟封。

城市總體規(guī)劃的編制需要招投標(biāo)嗎？

根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法，規(guī)定“第七條 本規(guī)定第二條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法的各類工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法：

（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法；

（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；

（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的；

（四）單項(xiàng)合同估算低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的?！?/p>

山東省建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)暫行規(guī)定

第一章　總則第一條　為加強(qiáng)我省建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)的管理，深化設(shè)計(jì)改革，鼓勵(lì)競爭，促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步，提高設(shè)計(jì)的質(zhì)量、水平和效益，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省情況，特制定本規(guī)定。第二條　工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)投標(biāo)，不受部門、地區(qū)的限制，凡持有設(shè)計(jì)證書的設(shè)計(jì)單位，均可按照批準(zhǔn)的證書等級和業(yè)務(wù)范圍參加投標(biāo)。

有能力超越證書等級投標(biāo)者，經(jīng)批準(zhǔn)后可超越一個(gè)等級投標(biāo)。乙、丙級單位須經(jīng)主管部門審查后報(bào)發(fā)證部門批準(zhǔn)，丁級單位按證書初審權(quán)限由所在市、地城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)。第三條　工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)雙方，都必須具有法人資格。招標(biāo)和投標(biāo)是法人之間的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，受國家法律的保護(hù)和監(jiān)督。第二章　招標(biāo)范圍第四條　新建項(xiàng)目一般都應(yīng)實(shí)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)。下列建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)：

（一）新建大、中型工業(yè)、交通項(xiàng)目和重點(diǎn)小型項(xiàng)目。

（二）高層建筑、高級民用建筑、紀(jì)念性建筑，風(fēng)景區(qū)和文化古跡附近的建筑，城市主要地段的重要建筑項(xiàng)目，五千平方米以上的公共建筑，醫(yī)院門診樓、病房樓及學(xué)校教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、圖書館等民用建設(shè)項(xiàng)目；城市住宅小區(qū)規(guī)劃等。第五條　工業(yè)交通建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)招標(biāo)一般應(yīng)在可行性研究階段進(jìn)行，其他建設(shè)項(xiàng)目，主要是設(shè)計(jì)方案招標(biāo)?？梢詫?shí)行整體設(shè)計(jì)招標(biāo)，也可實(shí)行單項(xiàng)設(shè)計(jì)招標(biāo)。第三章　招標(biāo)第六條　招標(biāo)單位一般是建設(shè)單位或建設(shè)項(xiàng)目的主管部門，省、市、地建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室或有資格的技術(shù)咨詢部門亦可接受委托組織招標(biāo)。第七條　工程設(shè)計(jì)招標(biāo)由建設(shè)單位填寫《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)申報(bào)表》，經(jīng)主管部門審核，報(bào)市、地建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室批準(zhǔn)后進(jìn)行。

《工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)申報(bào)表》，由省城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。第八條　工程設(shè)計(jì)招標(biāo)可采取公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)方式進(jìn)行：

公開招標(biāo)：由招標(biāo)單位通過報(bào)刊、廣播、電視等公開發(fā)布招標(biāo)廣告；

邀請招標(biāo)：由招標(biāo)單位向三個(gè)以上有承擔(dān)能力的設(shè)計(jì)單位直接發(fā)出招標(biāo)邀請書。

無論采取那種招標(biāo)方式，必須有項(xiàng)目所在地有資格的設(shè)計(jì)單位參加。第九條　實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目，必須具備以下條件：

（一）具有批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書或可行性研究報(bào)告；

（二）有開展設(shè)計(jì)所需的基礎(chǔ)資料；

（三）有規(guī)劃部門的定點(diǎn)及規(guī)劃要求證明；

（四）設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)的審批手續(xù)已經(jīng)辦完。第十條　招標(biāo)投標(biāo)時(shí)，應(yīng)成立項(xiàng)目招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組、評標(biāo)委員會和相應(yīng)的辦事機(jī)構(gòu)。

（一）招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)由項(xiàng)目主管部門、基建綜合部門、建設(shè)單位、項(xiàng)目所在市地建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)辦公室，城市規(guī)劃部門的負(fù)責(zé)人及評標(biāo)委員會正副主任委員組成，其職責(zé)是：

1．審定招標(biāo)文件；

2．領(lǐng)導(dǎo)組織招標(biāo)、評標(biāo)和定標(biāo)工作；

3．討論確定招標(biāo)過程中出現(xiàn)的重大問題。

（二）評標(biāo)委員會由招標(biāo)單位邀請有關(guān)專家及部門負(fù)責(zé)人組成，其職責(zé)是：

1．對所有投標(biāo)方案作出評價(jià)；

2．評標(biāo)委員會成員以無記名方式投票決定投標(biāo)方案名次，并推薦二個(gè)優(yōu)秀方案提交招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

（三）招標(biāo)的辦事機(jī)構(gòu)由建設(shè)單位組織。其職責(zé)是：

1．起草招標(biāo)文件；

2．向投標(biāo)單位提供編制投標(biāo)文件必要的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料；

3．組織現(xiàn)場踏勘，負(fù)責(zé)解答問題；

4．發(fā)中標(biāo)通知書；

5．處理招標(biāo)日常工作。第十一條　招標(biāo)程序。

（一）招標(biāo)單位發(fā)布招標(biāo)廣告或發(fā)出招標(biāo)通知書；

（二）投標(biāo)單位購買或領(lǐng)取招標(biāo)文件，報(bào)送申請書；

（三）招標(biāo)單位對投標(biāo)單位進(jìn)行資信調(diào)查，并組織投標(biāo)單位踏勘工程現(xiàn)場，解答招標(biāo)文件中的問題；

（四）投標(biāo)單位編制投標(biāo)書和投標(biāo)設(shè)計(jì)文件，并按規(guī)定時(shí)間密封報(bào)送；

（五）招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組組織評標(biāo)委員會評標(biāo)，根據(jù)評議結(jié)果確定中標(biāo)方案，發(fā)出中標(biāo)通知書；

（六）建設(shè)單位與中標(biāo)單位簽訂合同；

（七）中標(biāo)單位完善設(shè)計(jì)方案后報(bào)有關(guān)部門履行審批手續(xù)。第十二條　招標(biāo)文件的主要內(nèi)容。

（一）投標(biāo)須知；

（二）經(jīng)過批準(zhǔn)的計(jì)劃任務(wù)書、可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目建議書以及有關(guān)文件的復(fù)制件；

（三）項(xiàng)目說明書（包括工程內(nèi)容、設(shè)計(jì)范圍和要求的深度，設(shè)計(jì)文件份數(shù)、圖紙內(nèi)容、張數(shù)和圖幅，建設(shè)周期和設(shè)計(jì)進(jìn)度）；

（四）統(tǒng)一的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容；

（五）合同的主要條款和要求；

（六）設(shè)計(jì)資料的供應(yīng)方式，設(shè)計(jì)文件的審查方式；

（七）組織現(xiàn)場踏勘和進(jìn)行招標(biāo)文件說明的時(shí)間和地點(diǎn)；

（八）投標(biāo)起止日期及開標(biāo)日期、地點(diǎn)；

（九）其他內(nèi)容及附件。

珠海市城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)公開招標(biāo)拍賣實(shí)施辦法

第一章 總則第一條 為規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法我市國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣出讓行為，建立公開、公平、公正的地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)國家和省的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)從事城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)公開招標(biāo)、拍賣出讓活動(dòng)(以下簡稱土地招標(biāo)、拍賣活動(dòng))，適用本辦法。

本市行政區(qū)域內(nèi)新增的經(jīng)營性商用土地項(xiàng)目(含商品住宅、寫字樓、商鋪、賓館、高級娛樂設(shè)施、餐飲業(yè)、加油站、倉儲式商業(yè)等，不包括工業(yè)用地和依法劃撥用地)用地，應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)、拍賣方式出讓。

本市行政區(qū)域內(nèi)的國有存量土地資產(chǎn)(包括歷史用地、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、工業(yè)用地、舊城鎮(zhèn)改造用地改變?yōu)樯逃猛恋氐?，應(yīng)當(dāng)以公開招標(biāo)或拍賣方式出讓。

上述交易項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在市建設(shè)工程、商用土地交易中心 (以下簡稱市交易中心)掛牌公開進(jìn)行。第三條 市人民政府規(guī)劃國土行政主管部門(以下簡稱市規(guī)劃國土部門)，依法負(fù)責(zé)本市土地招標(biāo)、拍賣活動(dòng)的組織實(shí)施。

市規(guī)劃國土部門應(yīng)當(dāng)成立土地招標(biāo)、拍賣小組，小組成員由市規(guī)劃國土部門、監(jiān)察部門、物價(jià)部門和其城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法他有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人組成，具體實(shí)施土地招標(biāo)、拍賣事項(xiàng)。第四條 土地招標(biāo)、拍賣活動(dòng)應(yīng)有計(jì)劃地進(jìn)行。土地招標(biāo)、拍賣年度計(jì)劃由市規(guī)劃國土部門會同市計(jì)劃部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃和省人民政府下達(dá)的年度用地計(jì)劃指標(biāo)制訂，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第五條 土地招標(biāo)、拍賣的具體項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)的年度用地計(jì)劃指標(biāo)內(nèi)合理安排，全部納入本年度市級基本建設(shè)投資計(jì)劃，并由市規(guī)劃國土部門會同市計(jì)劃、建設(shè)等部門做好擬招標(biāo)、拍賣地塊的開發(fā)等工作。

土地招標(biāo)、拍賣的具體項(xiàng)目及方式，由市規(guī)劃國土管理委員會確定。第六條 土地招標(biāo)、拍賣活動(dòng)應(yīng)遵循合法、公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則進(jìn)行，并接受社會、市監(jiān)察部門以及上級土地管理部門的監(jiān)督。第二章 一般規(guī)定第七條 符合下列條件的境內(nèi)外有地價(jià)支付能力的公司、企業(yè)、其城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定外，均可參加競投(買)活動(dòng)：

(一)所有競投(買)人在提交投標(biāo)書或申請拍賣競買時(shí)必須向市規(guī)劃國土部門交納不少于該項(xiàng)目標(biāo)定地價(jià)總額5％的投標(biāo)或競買履約保證金城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法；

(二)競投(買)人為有限責(zé)任公司、股份有限公司、股份合作制企業(yè)、非法人型的中外合作經(jīng)營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提交企業(yè)董事會或股東會的決議書城鄉(xiāng)規(guī)劃編制招標(biāo)辦法；

(三)競投(買)人為企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織的分支機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)提交其企業(yè)法人或具有民事行為能力的上級經(jīng)濟(jì)組織的授權(quán)書。第八條 對土地成片開發(fā)出讓項(xiàng)目、舊城改造搬遷項(xiàng)目或其他一些特殊用地項(xiàng)目，市規(guī)劃國土部門可以在發(fā)布招標(biāo)或拍賣公告內(nèi)容中對競投(買)人的資格作出具體規(guī)定。第九條 土地招標(biāo)、拍賣的出讓底價(jià)應(yīng)以標(biāo)定地價(jià)為基礎(chǔ)，由市規(guī)劃國土部門會同市物價(jià)部門制定，報(bào)市規(guī)劃國土管理委員會批準(zhǔn)后，由市規(guī)劃國土部門授權(quán)土地招標(biāo)、拍賣小組實(shí)施。

前款招標(biāo)或拍賣的出讓底價(jià)，不得低于標(biāo)定地價(jià)的70％。

招標(biāo)、拍賣的底價(jià)應(yīng)當(dāng)保密。招標(biāo)、拍賣小組成員和參加招標(biāo)、拍賣工作的工作人員對底價(jià)負(fù)有保密的責(zé)任。第十條 競投(買)人應(yīng)當(dāng)充分了解招標(biāo)或拍賣地塊的有關(guān)資料，遵守規(guī)則，依法參與競投(買)，不得弄虛作假或串通壓價(jià)。第十一條 中標(biāo)人或競得人事先交納的投標(biāo)(競買)履約保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同定金，可抵作地價(jià)款。沒有中標(biāo)或在競買中沒有成交的競投(買)人，其交納的保證金由市規(guī)劃國土部門在確定中標(biāo)人或競得人后三日內(nèi)予以返還。

當(dāng)以招標(biāo)方式出讓時(shí)，如果要求投標(biāo)人必須同時(shí)提交項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、模型的，對沒有中標(biāo)的投標(biāo)人，市規(guī)劃國土部門可以報(bào)請市規(guī)劃國土管理委員會批準(zhǔn)，對參加投標(biāo)人的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案綜合評定優(yōu)劣次序，發(fā)給適當(dāng)?shù)捻?xiàng)目設(shè)計(jì)方案獎(jiǎng)金。第十二條 土地招標(biāo)、拍賣成交后，中標(biāo)人或競得人應(yīng)按規(guī)定時(shí)間與市規(guī)劃國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱出讓合同)。中標(biāo)人或競得人不按規(guī)定時(shí)間與市規(guī)劃國土部門簽訂出讓合同的，其交納的投標(biāo)(競買)保證金以定金形式由市規(guī)劃國土部門全部沒收，并可以要求賠償招標(biāo)、拍賣過程中市規(guī)劃國土部門支付的全部費(fèi)用(含按本規(guī)定第十一條給投標(biāo)人發(fā)放的設(shè)計(jì)方案獎(jiǎng)金)，該地塊由市規(guī)劃國土部門重新組織招標(biāo)或拍賣。